购买新手房和二手房利率是一样的，而且还会根据不同情况（首套、二套）在基准利率4.9%基础上进行调整。
抵押贷款和房贷的利率一般会在央行贷款基准利率上浮动执行，央行规定，基准利率是：
1、1年以内商业贷款的利率是4.35%。
2、1—5年以内商业贷款的利率是4.75%。
3、5年以上商业贷款的利率是4.90%。
4、1—5年以内公积金贷款的利率是2.75%。
5、5年以上公积金贷款的利率是3.25%。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第八条，个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。
另外，房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。
根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。