简单说来，要有足够的还款能力和良好的信用状况，具体来说，西安地区申请购房的款需要具备以下条件：
1、借款人具有稳定的工作和收入，信誉良好，确有归还借款本息的能力;
2、所购住宅座落在城镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行要求的首付款份额，最低为30%以上;
4、借款金额依据借款人的信誉状况、工作、教育程度、还款能力、所购住宅变现能力等状况断定;
5、同意先进行预购商品房抵押登记，并许诺在所购买的住宅竣工并获得房地产权证后，以购买的住宅作借款抵押且办理新的抵押登记手续。