房贷需要条件是：贷款申请人具有完全民事行为能力；贷款到期日时申请人年满18周岁，不超过65周岁；贷款申请人具有贷款行所在地的城镇常住户口或者是有效身份；贷款申请人有稳定的收入；信用良好且有偿还贷款的能力。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1、公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人***明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；购房合同或协议。
2、组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人***明、婚姻关系证明；借款人（夫妻）银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
3、商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人***明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
房贷怎么还最划算？
一、分阶段还款法
分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果选择分阶段还款法，那么可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额，一般所需要支付的利息会比较少。
二、 双周供还款法
双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群，双周供对于资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。
三、组合贷款
在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限，因为公积金的利息低，商业贷款的利息高，这样可以节省还款利息。