上海公积金贷款年限主要是以房屋性质及房龄来计算的，具体如下：
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）-建筑物已使用年限-3。贷款比例介绍如下：1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。