房贷怎么计算?

房贷期限一般是10年以上,那么还房贷的话主要有两种方式:等额本金还贷和等额本息还贷,不同的还贷方式利息也是不同,前者利息依次递减,后者每月利息不变。

【例】房贷50万分10年还(120期)

1、等额本金还款

第一个月还款:第一个月本金(50万÷120期)+第一个月利息(y元)

第二个月:第二个月本金(50万÷120期)+第二个月利息(小于y元)

第三个月:本金一样,但利息递减

以此类推……

2、等额本息还款

第一个月还款:第一个月本金(50万÷120期)+第一个月利息(x元)

第二月还款:第二个月本金(50万÷120期)+第二个月利息(x元)

第三个月:同上

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