要办理房子抵押贷款，按如下手续流程走即可：
第一步、申请
前往选定银行/贷款机构提出抵押贷款申请，在柜台领取申请表进行填写，填好后将表和携带的相关资料一并提交给工作人员。
第二步、审核
银行/贷款机构根据资料展开审核，以及安排评估机构评估抵押房产的价值，然后做出同意贷款或不同意贷款的决定。无论审批是否通过，银行都会发送消息通知客户，审批通过会核定贷款金额。
第三步、签订
收到审批通过消息通知的客户及时于约定时间内去银行/贷款机构网点签订贷款合同，然后去当地房管部门办理房屋抵押登记等相关手续。
第四步、放款
银行/贷款机构发放贷款资金（一般情况下会在一个月内放款到账，但如果遇到银行/贷款机构放款资金紧张、业务繁忙等情况，则放款可能会有所延迟，建议客户耐心等待）。
房子抵押贷款的条件如下：
一、申请者
1、 年龄要在在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力，有当地有效居留身份证明；
2、 个人信用要良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息；
3、 拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
二、抵押房产
1、房子的产权要清晰明确，如果房子非个人独有，那必须要有产权共有人的书面同意方可进行贷款。
2、房子符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通。
3、房子没有列入当地城市的改造拆迁规划中，并有房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。
4、房子必须是现房（期房无法进行抵押贷款）。
5、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过四十年。
6、房子未做任何抵押（部分银行/贷款机构支持二次抵押贷款，具体可以电话咨询客服）。
房子抵押贷款需提供的资料：
一、贷款用于企业经营
1、借款人的身份证、当地户口本或暂住证；
2、房产证和土地证；
3、个人银行流水及资产财力证明；
4、公司营业执照、公司章程、近几年的财务报表；
5、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
二、贷款用于个人消费
1、借款人的身份证、当地户口本或暂住证；
2、房产证和土地证；
3、个人银行流水、存单等经济收入证明；
4、个人消费用途证明文件。
房子抵押贷款的抵押率：
1、商品住宅的抵押率最高可达房子总价值的百分之七八十左右；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达房子总价值的百分之六七十左右；
3、工业厂房的抵押率最高可达房子总价值的百分之五六十左右。
房子抵押贷款的贷款期限和贷款额度
1、贷款期限：一般最长不超过三十年。
2、贷款额度：最高为对于房产全部价款或者评估价值（取两者中较低者）的80%。