房二次抵押贷款怎么贷?

要办理房屋二次抵押贷款的话,选定一家提供二次抵押贷款服务的银行申请即可(有的要求按揭房二次贷款必须在同一银行办理)。

具体的手续流程如下:

第一步、提出申请

将个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明(比如银行流水)等相关文件准备好,然后前往选定银行网点,从业务窗口领取申请表进行填写,再将填好的表格和资料一并交给工作人员。

第二步、审核、评估

银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核,并查询借款人的个人征信报告,了解其信用状况,同时还会安排评估机构评估二次抵押的房产,看看其剩余价值有多少,然后出具审批结果,发送消息通知借款人(若审批通过,将核定贷款金额)。

第三步、签订、抵押

收到贷款审批通过的消息通知后,及时前往银行网点签订贷款合同,然后再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。

第四步、发放资金

银行会按照合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡当中(一般情况下会在一个月内放款到账,耐心等待就好)。

注意:

要想办理房屋二次抵押贷款,对抵押房产是有一定要求的。

1、产权清晰(若房屋非个人独有,还需获得产权共有人的书面同意);

2、二次抵押的房屋必须是现房(期房不支持二次抵押);

3、房屋仍有一定的价值空间,具有升值潜力。

4、房屋已办理保险,并且抵押登记已经办妥。

关于房屋二次抵押贷款额度:

贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。

房屋价值一般以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的较低者。而以住房抵押的二次贷款,抵押率最高一般不超过百分之七十;以商业用房抵押的二次贷款,抵押率最高一般不超过百分之五十(实际以银行规定为准)。

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