买100万的房子要首付多少，需要分以下这些情况：
一、购买首套房
1、申请银行的商业贷款
如果客户购买价值100万的首套房，且申请的是商业贷款，那么一般情况下商业贷款首套房最低的首付比例是30%，因此购买100万的房子首付需要30万，客户可以根据自己的经济实力来提高首付比例，但一般不能够低于最低首付额。
2、申请公积金贷款
如果打算申请公积金贷款，那么在首付比例上面会比商业贷款要低一些，目前公积金贷款首套房的首付比例一般是20%，买100万的房子准备20万的首付款就可以了，当然客户也可以根据自己的经济实力，以及可以申请的公积金贷款额度来调整首付比例。
二、购买二套房
二套房在首付比例上面相较于首套房会高一些，会比较明显地增加客户的购房压力。
1、用商业贷款买二套房
对于用商业贷款买二套房的首付比例，各个地区可能是不同的，首付比例一般不能低于40%，也就是说买100万的房子最少要首付40万，有些地区的银行对于二套房首付比例的要求可能会更高，客户在正式申请贷款以前，需要咨询当地的银行了解清楚，按要求做好相应的资金安排。
2、用公积金贷款买二套房
公积金二套房的首付比例相较于首套房也有一定的提升，一般来说不得低于30%，也就是要准备30万的首付资金，可以看到相较于商业贷款来说还是可以节省一些首付支出，为购房者减轻购房压力。不过各个地区公积金中心的政策会有一些区别，客户在贷款以前也要做好相应的了解。
另外在用公积金贷款买二套房的时候，需要注意名下不能有其他未结清的公积金贷款，否则会直接导致公积金贷款失败。
最后需要客户了解的是，首付款并不是客户在买房的时候唯一的支出，除了首付款以外客户还需要准备好契税、物业维修基金与相关的律师代理费用等等，最后的支出会多于首付款，因此客户要做好资金准备，具体的数值可以咨询开发商。