随着即墨区的不断发展，房地产市场也逐渐壮大。从2010年到2018年，即墨房价一路攀升，价格普遍高于青岛市平均水平。2019年开始，政府加强了对房地产市场的调控，即墨房价开始出现了下行走势。
然而，尽管房价有所回落，但是由于即墨区的区位优势和经济发展潜力，房地产市场仍然具有强大的吸引力，市场供需状况总体偏紧，租售比依然较高。
综合来看，即墨房价整体趋于平稳，但是市场活力不减。
2、历史变化
2008年至2010年，即墨房价处于平稳期，整体水平相对较低。自2010年开始，受政府政策调控和即墨区经济快速发展的影响，房价开始快速攀升，在2016年达到峰值。2017年到2018年，房价略有回落，并呈现出明显分化趋势，但总体仍然较高。
2019年以来，由于政策调控力度加大和市场供需关系变化，即墨房价开始逐步回落，房价走势平稳。
3、未来趋势
从近几年的变化趋势来看，即墨房价逐渐进入了平稳期，房价增长预期逐渐降低。未来，政府将持续加大房地产市场的调控力度，推行房地产市场长效机制，抑制过快过热的市场表现。
与此同时，即墨经济持续发展，城市基础设施和公共服务不断完善，居民购房需求依然强烈。因此，未来即墨房价将表现出微弱的上升趋势。
4、影响因素
即墨房价走势受多种因素影响，其中最主要的有三个方面：政策调控、供求关系、地理位置。
政策调控是影响即墨房价的关键因素之一。政府对房地产市场的调控力度越大，房价上涨速度就越慢。
供求关系也是影响房价的重要因素，如果房屋供应充足，则房价会相应降低；如果房屋供应不足，需求大于供应，则房价就会上涨。
地理位置也会对即墨房价产生较大的影响。随着城市进一步发展，地段越来越好的楼盘房价也跟随水涨船高。
总结：
综上所述，即墨房价虽然经历了多年的快速攀升和回落，但是整体呈现出平稳的发展趋势。未来，政策调控将继续加强，居民购房需求依然强烈，即墨房价将保持微弱的上升趋势。