根据数据显示，宁德房地产市场供需平衡，加之受益于消费者购房需求旺盛，房价整体呈现微涨态势。虽然疫情对房地产行业造成影响，但随着国家政策的逐步放松和企业复工复产，房价仍有所回升。
此外，城市人口流入和对周边城区的需求也增加了市场活跃度。然而，宁德房地产市场总体规模不大，供应量较少，一些优质房源难以满足需求，因此，房价相对上涨也属正常情况。
2、政策调控下宁德房价暂处波动期
当前，宁德房地产市场面临着诸多调控政策。例如，新房销售需满足首付比例、贷款利率、购房资格等方面的限制，对价格形成产生了一定制约作用。此外，新版《不动产登记条例》的实施也起到一定的遏制作用。
但这种调控政策也有助于促进行业健康发展，遏制市场虚火。相信随着政策逐渐升级，宁德房地产市场将稳步发展，房价呈现平稳回落态势。
3、宁德经济发展前景看好，房价有望逐步回归
宁德市长期以来一直秉持着“人才优先、科技创新”的发展理念，通过区域发展规划、城市建设等措施不断推进经济结构优化和产业升级。
在政策扶持下，宁德地区建设生物医药、新能源、智能硬件等高端产业，对提升房地产市场整体实力和活力也有着积极作用。可以预见，宁德市未来房价将依托创新和发展促进更具可持续性的增长。
总结：宁德房价2021年稳中有升，受到政策调控等多方面影响存在波动。但作为地域、环境等方面优势明显的城市，经济发展潜力大，未来市场前景值得期待。同时，需警惕不合理炒作，理性把握投资风险，把握好买卖时机，从而获得更好的收益。