房贷计算一般采用两种还款方式。等额本息还款计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。等额本金还款计算公式：每月还款金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）。接下来小编来具体解析房贷计算公式。
关于房贷的计算公式详解
房贷的计算公式中的等额本息，即将按揭贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款金额固定，但本金占每月还款金额的比例逐月上升，利息占比逐月下降。等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。
等额本金，指贷款的还款方式。把贷款总额在还款时间内等分，每个月需要还剩余贷款产生的等额本息。由于每月还款本金是固定的，而且利息越来越少，借款人的初始还款压力也就越大，但随着时间的推移，每月还款也越来越少。