1、办理房屋权属证：如果农村房屋还没有办理权属证，首先需要办理房屋的合法权属证明。这包括办理农村集体土地使用证/建房许可证等相关证明文件；
2、编制过户协议：编制房屋过户协议，包括卖方（原所有人）和买方（儿子）双方的身份信息/房屋描述/过户条件/价格等。协议应由双方签字并加盖公章；
3、提交申请：将所有文件和申请表一并提交给当地乡（镇）政府或农村土地资源管理部门。具体的申请办理部门可根据当地行政设置有所不同，请向当地政府咨询以确定准确的部门；
4、过户审批和登记：申请材料提交后，相关部门会进行审核和核实。一旦通过审批，会向用户颁发新的房屋权属证明，将房产过户至儿子名下。
房子过户怎么收税
1、契税：契税是根据房屋的买卖价格或估价，由购房一方支付给当地税务部门的税费。契税的计算方法和税率根据地区和国家的法律法规有所不同；
2、增值税：房屋过户可能涉及增值税。增值税通常适用于新建房屋的销售或部分保留的住宅用于商业用途的转让等情况。增值税的计算方法和税率根据具体情况和当地税法进行确定；
3、个人所得税：个人所得税通常适用于卖方，根据出售房屋的利润额或房屋交易金额的一部分进行计算。个人所得税的计算方法和税率根据当地税法和个人所得税法规定。
房子过户有贷款怎么处理
1、过户协商：与贷款机构商讨过户事宜。讨论是否允许将贷款转移到其别人名下，并了解相关手续和文件要求。贷款机构可能要求申请人提供担保或符合一定条件；
2、完成过户手续：按照上述提到的过户手续进行房屋过户的流程，确保过户文件和相关材料的准备齐全；
3、向贷款机构提供文件：提供与过户相关的文件给贷款机构，包括过户协议/身份证明/权属证明等。贷款机构可能还会要求提供其他文件，例如过户确认书/贷款转移证明等；
4、更新贷款信息：一旦过户手续完成，及时向贷款机构提供新的权属证明及相关文件。这样，贷款机构可以将房屋和贷款信息更新。